اشرف العريض
Af_areed@yahoo.ca
Blog Contributor since:
08 January 2015



Arab Times Blogs
استثمر أموالك في تورونتو

الاستثمار العقاري في السوق الكندية .... موضوع يشغل وبشكل دائم اصحاب رؤوس الاموال او حتى اصحاب الدخل المتوسط ، مهاجرين كانوا ام كنديين ، وللوقوف على هذا الامر وبعد تجربه ليست بالقصيره في هذا المجال ، فلقد احببت ان اتشارك مع ابناء الجالية في بعض النقاط التي تطرح ويتم الخوض فيها بشكل شبه يومي للمتابعين لاوضاع السوق الكنديه حتى وان لم يكن من المتملكين لاي عقار.....

١. ينقسم الاستثمار العقاري هنا الى عدة اقسام ، فالبعض يعتبر ان شراءه بيتاً واتخاذه مسكناً له هو بمثابة تأمين لامواله من الذهاب الى جيوب اصحاب البيوت المؤجره ، اذاً فهذا هو الاستثمار في نظره ، مما يدفعه الى سداد اقساطه بصوره سريعه نسبياً مقارنه بغيره ممن يتأنى في دفع ثمن البيت فتطول المدة الى اقصى حد يسمح له البنك بها... .. وهذا ليس محورنا للحديث . ..

٢. اخرين هنا نراهم يعملون بصوره دؤوبة في المجال الاستثماري ، شراء البيوت وتأجيرها او بيعها .... شقق سكنيه .... مفروشه او غير مفروشة ..... شراء عمارات للتأجير في اماكن بعيدة نسبياً كبرانتفورد او كتشنر ،. شراء الاراضي وانتظار السنين حتى يأتي موعد دخولها للتنظيم البلدي وهكذا..... و هناك ايضاً نوع اخر بدأ يغزو سوق العقارات من ابناء الجالية ولكن بصورة بطيئه ، مقارنه بالجاليات الاخرى ، وهو شراء بيت واعادة ترميمه وبيعه ، وهنا تكون الاستفادة الماديه جيده الى حد ما ...... بحيث يعتمد ذلك على الكثير من المقومات للنجاح في هذه التجربة ، كسعر البيت عند الشراء ، والمنطقة المنوي العمل بها .... الى جانب التكلفة المادية المصاحبة لاصلاح وترميم البيت وهكذا ..

  ٣. اخرين من اصحاب رؤوس الاموال ، دخلوا مجالاً اخر لم يدخله من ابناء جاليتنا الا القليل ..... وهو مجال الهدم والبناء ، وهذا الامر يحتاج بنا الى الخوض في التفاصيل حتى تتكون فكرة جيدة للمستثمر يستطيع من خلالها اعادة ترتيب اوراقه والاتجاه نحو خط لا يجرؤ الكثير على الخوض في متاهاته ، ارباحه تعتبر خيالية ولكن تواجهه امور عدة يفتقر المواطن العادي الى ايجاد حلول سريعة وعمليه لها فيميل بالتالي الى طرق الابواب التي تفتح بسهوله كشراء بيت جاهز لا يحتاج الى اي عناء يذكر. ... .

  ٤. تتنوع العقبات وتتغير حسب ظروف كل بيت ، عقبات مادية واخرى تتعلق بالاوراق التي يجب متابعتها مع البنوك والبلديات والاقسام المختلفة ، ولكن في نهاية الامر تبقى الارباح فوق المتوقع بالنسبة الى مشروع رأس ماله لا يقل عن مليون دولار كندي ويحقق ارباحاً تتجاوز ال ٣٠ بالمئه على اقل تقدير في خلال عام من بدءه ، فلو افترضنا ان احدهم قام بشراء بيت بمبلغ ٦٥٠ الف دولار - مع الاخذ بالحسبان المنطقة المنوي العمل بها- واضاف اليه ستون الفاً تكاليف الهدم وازالة الانقاض اضافة الى الحصول على تراخيص من البلدية والجهات المختصه ، الى ما هنالك ثم قام بعملية البناء بمبلغ يتراوح بين ٤٠٠-٤٥٠ الف دولار حيث ان القدم المربع يتكلف حوالي ١٦٠ دولار فستكون النتيجه انه قام بتنفيذ مشروعه بمبلغ كلي يصل الى ١.١٥ مليون دولار ... وسيجني عند بيعه للعقار مبلغ ١،٥ - ١،٦ مليون دولار على اعتبار ان المشروع نفذ في منطقة راقيه من مناطق ميسيساجا او اوكفيل... .. دراستنا هذه ستوفر للقاريء افكاراً وارضيةً خصبة ترسم له بعض معالم الاستثمار الناجح ،. ولكن عزيزي القاريء لا نستطيع ان نقول هنا ان مشاريع كهذه سيتم تنفيذها بسهولة ، بل على العكس فعقباتها ومطباتها كثيره ، لذلك فانت بحاجة- ان عزمت على الخوض في هذه التجربة- الى دراسة متأنيه من اجل الخروج بافكار تساعدك على تخطي صعابها والاستمتاع بنجاحك المادي والمعنوي ، فانت ستكون من القلائل الذين قاموا ببناء بيت احلامهم بايديهم

وفي النهايه ومن اجل دعم القاريء واثراء معلوماته عن موضوع الاستثمار وبناء المنازل الفخمه فساسرد عليكم في الاعداد القادمه بعض من قصص الناجحين الذين خاضوا هذا الغمار وكانت انجازاتهم مبهره... بعضهم من ابناء جاليتنا والغالبيه العظمى من ابناء الجاليات الاخرى







تصميم عرب تايمز .... جميع الحقوق محفوظة
المقالات المنشورة ارسلت الى عرب تايمز من قبل الكاتب وهي تعبر عن رأي الكاتب ولا تعبر بالضرورة عن رأي عرب تايمز